一、 装修前期：

（一）收房：

《一》毛坯房收房的注意事项：

1、验墙体：墙体的验收主要是检查墙体是否有裂纹，是否存在空鼓的情况。特别是顶层，建议选择在交房前下过大雨的第二天前往观察，这样还能判断墙体是否渗水。

2、验水电：水电的验收主要是检查电线水管是否符合国标质量，水/电表是否齐全等问题，一般家里的电线不应低于2.5平方。

3、验防水：毛坯房防水的检验，主要是检查厨卫区域，可以从天花板是否有水渍，从而判断防水构造是否有问题；如没有做防水施工，后期装修阶段应重视做好防水工程。

4、验管道：管道的验收包含排水管道和排污管道。检验的时候可以看管道接头处是否有渗漏，以及排污管是否有蓄水防臭弯头等等问题。

5、验层高：验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且户内多点测量就好了，一般家装室内层高是在2.65米左右。

6、验门窗：门窗的检验，主要是检查门窗安装是否端正，与墙壁的接缝是否密封牢固，以及验收窗和阳台门的的密封性。

《二》精装房验房注意事项

1、隐蔽工程

隐蔽工程包含水电路改造、吊顶构造和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示，可是在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口可以看到结构，根据规定，隐蔽工程吊顶一定使用轻钢龙骨。

2、防水检测

在卫生间倒清水试验下水是不是通畅，地漏没有积水，表示下水处流水通畅。

3、核实建材

工程使用的关键材料在合同中应明确标明，尤其是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等。除品牌以外，还应尽量确定设备的型号和产地。

4、门窗

门的顶部和底部是不是都刷过油漆，四周是否和门框密封。窗户要开关灵活，外窗框上需要有防堵帽。

5、厨卫

两处都要瓷砖到顶，通风孔应设在吊顶下面。离通风孔最近的插座必须是防水插座。试验水龙头的开关是不是灵活有效，下水是不是通畅，排水速度是不是够快等。

6、管道

放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，检查烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置周边，看装置是否快速反应，报警声光提示的同时会紧闭进气电磁阀，如不能，要马上修复。

（二）设计

新房装修设计注意一：首先要先出方案。

总的来说掌握了装修的流程再开始装修是最好的，毕竟装修房子是一个系统的工程。当你拿到新房钥匙时，就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，这些心里面都要有个数，有了这样的计划和规划我们再去找比较专业设计人员，做一个好的方案，你的装修前期基本上就能够大致的得到比较好的完善了。值得注意的是出方案的过程中最好是将你自己的一些想法很好的表达给设计人员，以便于你的房屋设计方案更加符合你的要求。

新房装修注意二：隐蔽工程-水电改造

装修的过程中最最重要的一点就是水电工程，因为这个不仅关系着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境，所以在装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电更改舒适，以后生活更方便，舒服。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一

些相关的隐患问题，及早发现及早解决，保证生活的安居乐业。

新房装修注意三：铺地砖或是刷墙

其次要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦，正常流程是先刷墙后铺地砖，从上到下来，地砖不会脏;而有的公司是先铺地砖后刷墙，这样就会出现刷墙的时候掉下一些石膏粉或漆弄到地砖上导致地砖太脏或者一些其他的问题，导致业主们后期清洁等很是麻烦。

新房装修注意四:家具

1、虽然装修队中的能人也能够帮你制作一些家具，但是世纪星辰建议能够在商场买到的产品，尽量还是交给商场。

2、房间的储物设计最好多，因为日后的生活不可避免的产生很多东西。

3、家具的购买最好以实用为主，多余的东西不但浪费人民币，而且用起来也麻烦。

4、购买家具的时候要提前注意家门的尺寸大小，以免买了家具搬不进去。

5、实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便

6、灯的购买不能买那种有顶的，清洗是个费力活。

7、装灯带不适用，还是省省银子吧。

新房装修注意五：卫生间

1、在厨房安装一个小厨宝，让你使用热水更加方便。对于清洗碗碟等，是很适合的。

2、马桶边可以预留一个插孔，但是前提是保证这个地方不会被水弄湿。一是以后方便安装洗衣机等用电卫浴产品。另外一方面，对于入厕的时候，还可以给手机充充电。

3、淋浴房的玻璃隔断虽然看起来不错，而且干湿分区效果更佳，但是首先要考虑玻璃的质量问题，另外擦起来还是很麻烦的。世纪星辰建议用布帘代替。

4、浴缸听起来很诱惑，但是你习惯用浴缸吗?对于只有一个小小的卫生间而言，淋浴房是最好的选择。要么你的卫生间够大，或者你有两个卫生间，可以考虑一些。

5、梳洗台的材质别用玻璃的，虽然好看但是难以清洗。

6、浴室五金件，水龙头之类的，质量很重要。

7、台下盆减少立体突出的感受，比台上盆更加好看。

8、卫生间内部放置一个柜子，洗澡时候，可以放置衣服。

9，洗浴池建议装一个，你会发现它的使用频率很高。

10、在购买马桶时候，要注意自家的孔径。

11、卫生间地面瓷片贴好后就试水，有点问题马上整改。

12、装洗手盆要考虑好镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的位置。这样使用起来更加方便，而且可以做个镜前灯。

（三）预算

做家装预算的方法：第一步，先设计 设计图纸是装修房子的总规划。详细的家装预算是与设计图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，包括工程量的大小、装修项目的多少、主要家装材料的品牌及型号、种类，都将体现在家装预算书里，业主一定要根据自身情况适当把握工程和材料的档次，这样才能制定出省钱的装修预算方案。第二步，明确主材的品质、级别、规格 主材费用占据了家庭装修支出的大头，业主最好事先了解市场上通用的主材规格、价格、款式、品牌等，看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题，要确认是否已经标示清楚。第三步，施工工艺 施工工艺是影响装修造价的重要原因之一。很多装修公司在给业主的家装预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。

（四）合同

新房装修算是一件比较繁琐的事情了，它将花费我们大量的时间、金钱和精力。如果是自己装的话，很有可能效果达不到预期，看着都让人糟心。

所以，大多数业主都选择找装修公司来负责，毕竟专业的人才能干好专业的事。

选择对的装修公司很重要，因为好的装修公司不仅可以让我们省心又省力，而且还可以装修出好的效果来。在装修前，需要和装修公司签订一份装修合同。

1、写清楚施工面积

建筑面积不是施工面积，相差一点就需要多花上千块钱啊!装修施工正确的做法是计算需要施工的面积，而不是房产证上面的面积。

PS：正确的做法应该要进行全屋测量，以测量的面积为准，装修公司墙面需要施工的所以量到窗户外，或者是增加 50%的墙立面，这个是有必要的。

2、写清楚收费标准和明细
写清楚计量单位，米或者平方米，写清楚装修要用到的材料的品牌、型号、规格、颜色、包含哪些工艺?哪些工艺是需要额外收费的? PS:收费明细一定是越细致越好!
3、写清楚材料清单

有很多的建筑材料就算是相同的品牌也会有中高低档,材料清单上标明的高档，装上去的却是质量堪忧的低档货。

PS：要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌、规格、价格、型号等。列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。
4、写清楚付款方式

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳 35%，完工后交纳 5%。如果按照这样的付款形式的话.在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱的上面制约装饰公司了。

所以建议业主在签订装饰合同时，尽量减缓付款的步调和比例。如果能把首付压到30%，中期再交 30%，这样业主才有话语权，才能更好的达到预期的效果。

PS：交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

5、写清楚工期约定

一般100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天,如果着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。超过工期要设置违约罚款，不然工期设置毫无意义。

PS：工期安排要看清是工作日还是日历天(工作日，不含节假日的工作日,像普通的一周有5个工作日。日历天包含节、假日的每一天，像普通的一周有7个日历天)。按照日历天安排是对业主有利的。
6、清楚竣工时间和逾期违约金

合同里要写清楚没有在规定时间内竣工交房，违约金怎么算?

PS：要写清楚违约金是按合同多少比例计算，千分之一还是万分之一是按自然日还是工作日计算?这些在合同上都要写清楚。

7、写清楚楼层费管理费

电梯房就不需要担心这个问题，但是楼梯房就需要注意，上下楼都有对应的费用，具体比例是多少，合同上一定要写清楚。

PS：通常情况下，三楼及以上都是要收楼层费的。

8、写清楚水电改造怎么收费

水电改造是按照什么标准收费的一定要写清楚。

PS：按照长度、点位还是面积计算?是做明管还是暗管?水电定位之间超过多少米要收费?这些在合同上面都需要写清楚。

9、写清楚增项超过多少由装修公司承担

合同中一定要写清楚，增项超过多少就应该由装修公司承担。

PS：增项最终的金额不能超过预算金的 5%，超出部分应该由装修公司承担。写清楚施工队怎么管理施工队以及装修材料，会不会出现装修材料以次充好的情况?万一存在这种情况该怎么处理?
10、看清楚合同主体

在签订装修合同、施工合同时，要特别留意合同承包方的名称，即装饰公司的名称是否与其营业执照上的名称一致，以防不法经营者钻空子。
11、写清楚尾款的支付计算方法

通常装修公司都会留一些尾款作为品质保证。不过千万别被尾款的协议给迷惑了。尾款条款一定要结合定金条款和各工序付款条款来看。这里常见的猫腻是用定金抵扣装修款，同时每道工序要求预付款。

PS：真正的尾款是：尾款=合同尾款-预付定金预付工序款。

12、写清楚预算浮动比例

一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价单吸引业主，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。

PS：为了防止这种情况，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。

13、写清楚增减项目

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。最好能复印一份装修公司最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱，改换价格。

合同中最好有“未征得业主同意的增项，最终结算金额不超过预算总金额的5%”等保证，就算有增项，也要事先说明避免事后报高价。

PS：最后结算费用的时候，您需要支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，非客户自己签字同意的增项应一律视为恶意增项，一概可以不支付相应的费用。

14、写清楚监理和质检到场时间、次数
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

PS：监理和质检，每隔 2天应该到场一次。设计也应该 3-5 天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

15、写清楚违约惩罚

有的装修合同表面上写了超期，超价，不符合工艺质量等违约行为，但没有约定违约后的惩罚条款，导致出现违约后很难维权。

PS：写清楚具体违约金额,超期半个月违约金多少、一个月违约金多少，时间和金额要写详细。
16、看清楚合同备注细节

最后还需要注意合同中有没有各种备注或者小字，这类备注非常容易被忽略，但是往往会带来很多小问题。

签订装修合同其他注意事项：

1、选择正规公司，留意手续是否齐全；

2、方案要有详细的设计样图附件，标明尺寸方位等；

3、保存一些材料样品以便检查对照；

4、合同里面应注明施工工期、验收程序和违约金的赔付比例等；

5、材料、品牌、型号要标明；

6、查看签合同人的身份证，确定是本人；

7、工程款要交到公司财务，并索要发票；

8、不同项目有不同的保修期，可以事先约好并注明；

9、竣工后空气检测不合格的，如属承包人的责任，应返工并承担相应损失；

10、预算项目变更时，双方应该重新签订协议；

11、除了签装修报价材料合同,还要签 《工程直管合同》确保施工队不是外包的。